北京开发商聚会 现状不容乐观 攸克君近日组织了一场主题饭局，参加者包括研究机构、代理机构和地产操盘手，焦点很集中：当前的房地产市场形势尤其是销售情况。有两家媒体朋友旁听。 那天攸克地产刚好发表了一篇北京自住房与商品房的生死较量，于是，第一场饭局的话头就从自住房对刚需房的影响开始...... A君（北京某研究机构负责人）：北京自住房就是个“临时工”，毛大庆说他没想明白，其实政府也没想明白。去年2、3月就是为了调控房价、完成房价控制目标，才想出这么个东西来，到了10月看实在拖不下去了，才急急忙忙往外推。自住房的量确实很大，现在对市场形成了巨大的冲击，造成了一批购房者的观望。但我看很可能弄完这7万套，明年说不定就不弄了。 B君（北京某代理机构负责人）：最近大家都说自住房的影响很大，从我们代理的楼盘来看，有影响，但没那么大吧。是不是季节性的因素？（有人插话：去年一季度就很好啊）现在看，一季度肯定是下滑，二季度应该会好点儿。 C君（某中型房企操盘手）：北京自住房申购一出来，据说冻结了二三十万人？这个确实很吓人。我们外地项目卖得也不太好，竞争太激烈。 D君（全国前10名房企北京亦庄项目操盘手）：我们这个项目也是刚需，原本准备600套房源可能要减半，现在蓄客200来组吧。蓄客率确实跌得很厉害。 E君（香港房企北京操盘手）：香港企业就是保守、谨慎一些，我们项目所剩房源也不多，不着急，慢慢卖吧。我们今年还准备在北京拿地，有什么消息请大家推荐一下。 F君（全国房企营销负责人）：我刚从外地转了一圈回来，今年前几个月都卖得不好。要说还是北京上海情况最好，有的小城市费死劲了卖400套也才1个多亿。（有人插话：今年你们公司销售目标涨了不少，能完成吗？）只要北京项目能托底就没太大问题，但对未来形势有点看不太清楚。 G君（全国房企北京操盘手）：我们北方几个项目也是卖不动，秦皇岛项目最麻烦。（有人插话：太原项目呢？）太原项目其实还可以。我们也是北京情况更好，合作伙伴甚至提出要赶紧把车库之类全卖掉，都指望北京呢。但自住房对刚需盘影响比较大。下半年不确定性太大，公司要求能提前开盘的就开了。 H君（环京楼盘营销负责人）：燕郊说划北京，说通都10年了，有动静吗？现在京津冀一体化概念炒得很热，但实际环京楼市对这此类概念早就提前透支了，我们廊坊项目近期成交一般，没大家想象那么好。 W君（某房企通州区域及环京房企营销负责人）：眼下的光景确实惨淡，我们项目来电不成问题，但来访比平时就少了大半，街头发单子又用上了，但效果不大。不过，我们在北京的盘都是尾盘了，也不着急。 Z（两位旁听媒体）：我们是来倾听、学习的。（有人插话：顺带指导加吃饭，呵呵）
现状不容乐观 不错的贴 严重支持
北京开发商聚会 现状不容乐观 攸克君近日组织了一场主题饭局，参加者包括研究机构、代理机构和地产操盘手，焦点很集中：当前的房地产市场形势尤其是销售情况。有两家媒体朋友旁听。
那天攸克地产刚好发表了一篇北京自住房与商品房的生死较量，于是，第一场饭局的话头就从自住房对刚需房的影响开始......
A君（北京某研究机构负责人）：北京自住房就是个“临时工”，毛大庆说他没想明白，其实政府也没想明白。去年2、3月就是为了调控房价、完成房价控制目标，才想出这么个东西来，到了10月看实在拖不下去了，才急急忙忙往外推。自住房的量确实很大，现在对市场形成了巨大的冲击，造成了一批购房者的观望。但我看很可能弄完这7万套，明年说不定就不弄了。
B君（北京某代理机构负责人）：最近大家都说自住房的影响很大，从我们代理的楼盘来看，有影响，但没那么大吧。是不是季节性的因素？（有人插话：去年一季度就很好啊）现在看，一季度肯定是下滑，二季度应该会好点儿。
C君（某中型房企操盘手）：北京自住房申购一出来，据说冻结了二三十万人？这个确实很吓人。我们外地项目卖得也不太好，竞争太激烈。
D君（全国前10名房企北京亦庄项目操盘手）：我们这个项目也是刚需，原本准备600套房源可能要减半，现在蓄客200来组吧。蓄客率确实跌得很厉害。
E君（香港房企北京操盘手）：香港企业就是保守、谨慎一些，我们项目所剩房源也不多，不着急，慢慢卖吧。我们今年还准备在北京拿地，有什么消息请大家推荐一下。
F君（全国房企营销负责人）：我刚从外地转了一圈回来，今年前几个月都卖得不好。要说还是北京上海情况最好，有的小城市费死劲了卖400套也才1个多亿。（有人插话：今年你们公司销售目标涨了不少，能完成吗？）只要北京项目能托底就没太大问题，但对未来形势有点看不太清楚。
G君（全国房企北京操盘手）：我们北方几个项目也是卖不动，秦皇岛项目最麻烦。（有人插话：太原项目呢？）太原项目其实还可以。我们也是北京情况更好，合作伙伴甚至提出要赶紧把车库之类全卖掉，都指望北京呢。但自住房对刚需盘影响比较大。下半年不确定性太大，公司要求能提前开盘的就开了。
H君（环京楼盘营销负责人）：燕郊说划北京，说通都10年了，有动静吗？现在京津冀一体化概念炒得很热，但实际环京楼市对这此类概念早就提前透支了，我们廊坊项目近期成交一般，没大家想象那么好。
W君（某房企通州区域及环京房企营销负责人）：眼下的光景确实惨淡，我们项目来电不成问题，但来访比平时就少了大半，街头发单子又用上了，但效果不大。不过，我们在北京的盘都是尾盘了，也不着急。
Z（两位旁听媒体）：我们是来倾听、学习的。（有人插话：顺带指导加吃饭，呵呵）