海口高档别墅直降260万元 引发官员抛售联想
32 来源：南海网
第1页:海甸岛别墅直降260万元 引发官员抛售联想 第2页:市场影响：二手房低价成交 高档房产过户屡现新房成交下滑
最近，海口市海甸岛一带出现直降几百万元的高档别墅，适逢全国各地正积极推动不动产登记制度建设，而不动产登记被解读为有“反腐”“控房价”的效果。
那么，高档别墅与不动产登记有何关联？还在酝酿中的不动产统一登记制度究竟给海南（楼盘）房地产市场带来怎样的波动？记者进行了调查。
海甸岛别墅直降260万元 引发官员抛售联想
5月底，记者走访了海口市高档楼盘密集的海甸岛及房产中介公司，发现从去年底开始，这一带已陆续有高档别墅低价出售或过户。
海口市海甸岛万恒路南大公馆一栋建筑面积650㎡的独栋别墅现在卖700万元左右，约为1.1万元/㎡，而这个小区同样水平的房子售价为1.5-2万/㎡，至少了260万元。
据知情人士透露，海口市海甸岛五路某小区两栋别墅以超低价成功抛售。
海口市海甸岛六东路荣域小区从去年底开始，就有业主将房产过户到其他人名下。
海南易居佳房地产营销策划有限公司置业顾问吴先生告诉记者，海南几个月前开始有人急抛二手房，而以前比较少出现。
不动产包括土地、房屋、林地、草原、海域等，不动产登记一试点城市相关部门负责人说，房屋登记是不动产登记中的重要部分，先期启动的也主要是这一部分。
有学者认为，房屋登记是为今后开征房产税的所做的基础工作。而且，据媒体报道，《不动产登记条例》送审稿包括这项内容：不动产信息登记管理基础平台将与官员财产申报信息系统并轨，官员瞒报登记资产信息将被“刹车”。
凡此种种，在国家反腐力度不断加大、开展官员财产申报、推进不动产登记制度建设的综合背景下，海口出现的高档别墅低价转手很容易与这些因素联系在一起。
市场影响：二手房低价成交 高档房产过户屡现新房成交下滑
“从大趋势来看，别墅低价转手与不动产登记会有关联，但现在出现的个案是否是这个原因，还有待深究。”海南大学中国现代经济理论研究所所长、海南大学教授王毅武认为。
王毅武认同不动产登记是为房产税征收做准备一说，因此，前期以房产作为途径的房屋持有者会提前卖掉多余房产，以免日后成为烫手的山芋。王毅武教授也认同不动产登记间接反腐一说，所以房屋来源不明的官员会急于处理掉。他还认为，从不动产登记到最终征税恐怕还要两三年时间，给这些人提供了缓冲期。
这个观点也在海南房产中介那里得到印证。海南录德房地产经纪公司置业顾问盛文倩说，尽管二手房市场陆续出现低价转手个案，但远没有到抛售的高峰期，毕竟政策还没有出来，市场还没有开始慌。海南喜洋洋房地产经纪公司置业顾问宋家旺说，现在市面上出现急抛的房源不多，零零星星，一出来没多久就能卖出去，还不一定会流到房产中介公司手中，如果是官员转手，一般都是熟人买卖，不会在网上挂，以免被查。
不过，表面受不动产登记影响还不大的房产市场，其实早已暗流涌动。海口标志性的高档别墅小区荣域租售的工作人员透露，手头持有多余房产不一定要通过出售来处理，还可以通过过户来躲避影响，这个小区从去年年底开始就有业主将房屋过户到别人名下，直到现在这种情况也在持续。不乏消息灵通的人前来咨询，想趁机低价购入房产，但用这位工作人员的话来说就是“轮得到你吗，人家业主自己想办法解决了”。
不仅仅是二手房市场略有提升，一手房市场也在悄然发生变化。海口市房地产业协会副会长云天龙说，海口去年下半年购房一次性付款的比例与上半年相比，从三分之一降到5%都不到。“不动产要实名登记以后，政府官员这部分资金就不会轻易入市了。”云天龙说。
预测：各种现象是短期影响 倒逼海南地产商打造合适产品
“不动产登记对海南楼市的影响，我认为是短期的。”云天龙认为，随着居民收入的提高，人们对海南房地产价值的正确认识，海南新建商品房的成交会逐年上涨。
云天龙说，从2009年至2013年，海南房地产价格涨幅低于全国平均水平，但新建商品房成交增幅为106%，远高于全国40%多的平均水平，说明海南楼市成交逐年上涨是一个趋势。
“不动产要实名登记短期内造成新房成交下滑，但海南房地产不能依赖这部分资金，反而倒逼海南地产商更加务实，为真正要来海南购房的人打造合适的产品。”澳门（楼盘）区政府规划顾问严忠明博士认为。
“长远来看，不动产登记对海南房地产价格下降、降低空置率，促使海南房地产走上健康发展的道路具有积极作用。”王毅武教授认为。
对海南来说，很多人在海南买房是作为，房产空置率在全国高居前列。王毅武教授分析说，不动产登记后若开征房产税，对老百姓把房屋作为途径的观念会有所打击，市场上二手房供给会增加，售出后有助于降低房屋空置率。
“海南房地产价格会下行回归健康，相信政府会努力让楼市不出现大幅度震荡。”王毅武教授预测。
海口高档别墅直降260万元 引发官员抛售联想
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第1页:海甸岛别墅直降260万元 引发官员抛售联想 第2页:市场影响：二手房低价成交 高档房产过户屡现新房成交下滑
最近，海口市海甸岛一带出现直降几百万元的高档别墅，适逢全国各地正积极推动不动产登记制度建设，而不动产登记被解读为有“反腐”“控房价”的效果。
那么，高档别墅与不动产登记有何关联？还在酝酿中的不动产统一登记制度究竟给海南（楼盘）房地产市场带来怎样的波动？记者进行了调查。
海甸岛别墅直降260万元 引发官员抛售联想
5月底，记者走访了海口市高档楼盘密集的海甸岛及房产中介公司，发现从去年底开始，这一带已陆续有高档别墅低价出售或过户。
海口市海甸岛万恒路南大公馆一栋建筑面积650㎡的独栋别墅现在卖700万元左右，约为1.1万元/㎡，而这个小区同样水平的房子售价为1.5-2万/㎡，至少了260万元。
据知情人士透露，海口市海甸岛五路某小区两栋别墅以超低价成功抛售。
海口市海甸岛六东路荣域小区从去年底开始，就有业主将房产过户到其他人名下。
海南易居佳房地产营销策划有限公司置业顾问吴先生告诉记者，海南几个月前开始有人急抛二手房，而以前比较少出现。
不动产包括土地、房屋、林地、草原、海域等，不动产登记一试点城市相关部门负责人说，房屋登记是不动产登记中的重要部分，先期启动的也主要是这一部分。
有学者认为，房屋登记是为今后开征房产税的所做的基础工作。而且，据媒体报道，《不动产登记条例》送审稿包括这项内容：不动产信息登记管理基础平台将与官员财产申报信息系统并轨，官员瞒报登记资产信息将被“刹车”。
凡此种种，在国家反腐力度不断加大、开展官员财产申报、推进不动产登记制度建设的综合背景下，海口出现的高档别墅低价转手很容易与这些因素联系在一起。
市场影响：二手房低价成交 高档房产过户屡现新房成交下滑
“从大趋势来看，别墅低价转手与不动产登记会有关联，但现在出现的个案是否是这个原因，还有待深究。”海南大学中国现代经济理论研究所所长、海南大学教授王毅武认为。
王毅武认同不动产登记是为房产税征收做准备一说，因此，前期以房产作为途径的房屋持有者会提前卖掉多余房产，以免日后成为烫手的山芋。王毅武教授也认同不动产登记间接反腐一说，所以房屋来源不明的官员会急于处理掉。他还认为，从不动产登记到最终征税恐怕还要两三年时间，给这些人提供了缓冲期。
这个观点也在海南房产中介那里得到印证。海南录德房地产经纪公司置业顾问盛文倩说，尽管二手房市场陆续出现低价转手个案，但远没有到抛售的高峰期，毕竟政策还没有出来，市场还没有开始慌。海南喜洋洋房地产经纪公司置业顾问宋家旺说，现在市面上出现急抛的房源不多，零零星星，一出来没多久就能卖出去，还不一定会流到房产中介公司手中，如果是官员转手，一般都是熟人买卖，不会在网上挂，以免被查。
不过，表面受不动产登记影响还不大的房产市场，其实早已暗流涌动。海口标志性的高档别墅小区荣域租售的工作人员透露，手头持有多余房产不一定要通过出售来处理，还可以通过过户来躲避影响，这个小区从去年年底开始就有业主将房屋过户到别人名下，直到现在这种情况也在持续。不乏消息灵通的人前来咨询，想趁机低价购入房产，但用这位工作人员的话来说就是“轮得到你吗，人家业主自己想办法解决了”。
不仅仅是二手房市场略有提升，一手房市场也在悄然发生变化。海口市房地产业协会副会长云天龙说，海口去年下半年购房一次性付款的比例与上半年相比，从三分之一降到5%都不到。“不动产要实名登记以后，政府官员这部分资金就不会轻易入市了。”云天龙说。
预测：各种现象是短期影响 倒逼海南地产商打造合适产品
“不动产登记对海南楼市的影响，我认为是短期的。”云天龙认为，随着居民收入的提高，人们对海南房地产价值的正确认识，海南新建商品房的成交会逐年上涨。
云天龙说，从2009年至2013年，海南房地产价格涨幅低于全国平均水平，但新建商品房成交增幅为106%，远高于全国40%多的平均水平，说明海南楼市成交逐年上涨是一个趋势。
“不动产要实名登记短期内造成新房成交下滑，但海南房地产不能依赖这部分资金，反而倒逼海南地产商更加务实，为真正要来海南购房的人打造合适的产品。”澳门（楼盘）区政府规划顾问严忠明博士认为。
“长远来看，不动产登记对海南房地产价格下降、降低空置率，促使海南房地产走上健康发展的道路具有积极作用。”王毅武教授认为。
对海南来说，很多人在海南买房是作为，房产空置率在全国高居前列。王毅武教授分析说，不动产登记后若开征房产税，对老百姓把房屋作为途径的观念会有所打击，市场上二手房供给会增加，售出后有助于降低房屋空置率。
“海南房地产价格会下行回归健康，相信政府会努力让楼市不出现大幅度震荡。”王毅武教授预测。