主题：不动产登记来袭，股市有戏吗？

不动产登记来袭，股市有戏吗？不动产登记来袭，股市有戏吗？

 千呼万唤始出来，《不动产登记暂行条例》将于今年3月1日起正式实施。至此，孕育了8年之久的不动产登记制度终于露出了一丝曙光。

 据消息显示，从今年3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式实施。至此，原来分散于多部门的不动产登记，将由统一的不动产登记机构进行登记。换言之，此举将有效打破了之前长期存在的部门割据的尴尬现象。

 事实上，一直以来，我国的不动产登记分散在诸多的部门。对此，面对多部门的登记方式不一，执行效率低下已然成为不可避免的问题。更多时候，因存在部门之间的沟通难等问题，而时常出现了部门之间的“打架”现象。

 值得一提的是，随着不动产登记制度的有效落实，未来将会进一步促进个人住房信息联网及房产税等政策。可以预期，在政策力度逐步显露之际，或将会有力打击相关官员及利益者的囤房乱象，甚至会对中国的高房价现象起到一定的压制影响。

 其实，近两年，随着不动产登记制度落地的声音越来越大。市场对国内房地产的预期也骤然下降。

 其中，近半年来，中国内地房地产市场呈现出逐步降温的趋势。就在去年的12月份，当月房地产首次出现了负增长的态势。同期，多家的上市房企的销售状况也出现了不同程度地降温。由此可见，中国内地房地产市场确实面临着重大性的拐点。对此，在不动产登记来袭之际，股市又会否迎来新的春天呢？

 根数据统计，近半年来，中国股市与中国内地房地产市场的表现呈现出明显的负相关状况。换言之，在中国内地房地产市场出现持续低迷的状况之际，作为长期萎靡不振的中国股市却出现了出乎市场预期的上涨行情。

 截至2014年12月31日，中国股市全年累计最大涨幅超过了52%。其中，绝大多数的涨幅基本是在去年下半年完成的。对此，不动产登记的来袭，确实给市场带来无限的预期。

 进入2015年，随着政策对股市的压制力度明显增强，股市“去化”的压力也骤然提升。

 从二级市场的表现来看，中国股市也逐步改变了以往单边上涨的行情，进而转变为高位宽幅震荡的走势。显然，建立在高下的牛市行情，确实为股市的走牛增添了不少的动力。但是，随着去化的压力增大，市场也急需寻找新的提振动力，并借此为股市走出新一轮上涨行情而点火。

 不动产登记制度的来袭，在某种程度上会引发购房者的担忧，从而为房地产市场的短期走势形成一定的冲击。但是，若以此认为不动产登记能够成为股市二次上涨的新动力，或许支撑的依据仍不给力。

 其中，不动产登记制度落地是一项长期性的工程。从2007年的物权法酝酿到如今的条例出台，整整经历了近8年的时间。由此可见，不动产登记需要解决的问题繁多，而并非一件轻而易举的事情。

 除此以外，本次不动产登记制度的落地，意在整合多部门的统一登记，以进一步打破以往部门之间的割据状况。其实质上并未对国内房地产市场起到有效地打击影响。至于房产税、遗产税等多种配套政策或许仍需等待一段漫长的时间。由此可见，依赖于不动产登记制度来压制高房价现象，未免过于片面。

 笔者认为，不动产登记的来袭，更多体现在对购房者心理上的冲击。或许，在购买者购买欲望下降的大背景下，会引发部分流动性转战至股票市场，由此为股市带来一定的新增流动性。但是，这种新增流动性注入影响并不能过分乐观，而以此激发股市二次腾飞的依据也并不充分。

 归根到底，当下的股市仍然建立在高之下，而在股市“去化”压力愈发强烈之际，市场的信心也遭遇到重挫。换言之，股市能否腾飞的关键还是在于政府对股市态度的转变。【作者 郭施亮】

现在实施细节未出，不好评价。但有一点大致可以肯定，过去几年媒体大肆报道的登记可以反腐、可以引发抛售房屋以至于房价大降的特效，已经由政府出面否认了。很好理解，存款实名制也20年了，也没耽误大家腐败，仅报纸登的那些数字，已经比之前有数量级的提升了。

存款实名制的部分后果是部分官员房子一打打，古董字画一堆堆，家里现金数钱会烧几台印钞机…  现在不是看政府怎么说，而是看怎么做，至少，提拔之前纪委监察局先全国联网系统里面查一查，至少官员本人和家属名下的房子会出清吧，谁都不傻，多管齐下，房价又没有保值上涨的预期了，留那么多干什么？